Женские Советы

Полезные советы, для тех кто хочет снять квартиру

Pin
Send
Share
Send
Send


Данный материал написан Игорем Матвеенковым, постоянным читателем Лайфхакера.

Несколько слов о посредниках. Когда у владельца квартиры появляется желание ее сдать, ему достаточно позвонить агенту и тот быстро организует весь процесс. Посредник чаще всего берет с соискателя 50% или 100% комиссии от месячной стоимости найма. При этом агент не становится стороной в договоре и не несет ни за что ответственности.

На сегодняшний день, когда интернет-сервисы напрямую сводят продавцов и покупателей самых разных товаров и услуг, выглядит диковато, что человеческому фактору на рынке аренды квартир еще есть место. Но сила инерции и банальная лень определят такое положение вещей, найти объявление о сдаче квартиры напрямую от владельца очень сложно. Действительно, нужно же заставить себя зарегистрироваться на сайте бесплатных объявлений, ввести описание и выложить фото своей квартиры.

Вместе с теми, кто принципиально не готов платить крупные суммы денег непонятным людям непонятно за что, может разобраться в способах поиска «прямых» объявлений. Буду рад за дополнения к этой статье в ваших комментариях, попробуем собрать максимум информации.

Одноклассники

«Прямые» объявления найти трудно.

Поиск в публикациях пользователей по запросам «сдам квартиру» выдается слишком мало результатов. Но обратите внимание на следующие группы: facebook.com/kvartira.msk,
facebook.com/norealestateagent.

Наиболее интересная соцсеть для поиска квартиры/комнаты. Здесь есть 2 способа поиска.

Обратите внимание на крупные закрытые группы:

И различные открытые:

2. Глобальный поиск ВКонтакте

Вбиваем в поиск «сдам квартиру» и в полученных результатах выбираем вкладку «новости». Здесь выдаются все публикации со стен пользователей сети. Дальнейший поиск «прямых» объявлений похож на намывание золота из речного песка. Очень помогли бы тонкие настройки поиска, но их нет. Придется пробираться сквозь многочисленные объявления от риэлторских компаний, частных агентов, объявлений из других городов, многочисленных дубликатов шуток юмора, содержащих поисковые слова, десятков одинаковых объявлений от людей, засоряющих весь поиск. Но в итоге вы точно будете находить искомое.

Другие сайты

Avito.ru

На сайте довольно много объявлений, притворяющихся частными, но размещенных агентами. Но тем не менее я бы порекомендовал там искать, потому что «прямые» объявления тоже есть. Часто это видно по стилю текста и его подробности. Не забудьте на странице результатов поиска в правом верхнем углу выбрать «частные» объявления.

Thelocals.ru

Сайт позиционирует себя как площадку для прямого съема жилья, но объявлений очень мало.

Posrednikovzdes.net

Сайт похож на ЦИАН (база квартир от агентов), объявлений мало.

13 сообщений

Пару советов тем, кто ищет квартиру в аренду

1. Ищите сами. Ищите в Интернете, делайте расклейку. При этом четко понимайте, что для того, чтобы расклейка дала эффект нужно порой наклеить несколько СОТЕН объявлений Shocked . Хороший эффект дает расклейка на конечных остановках транспорта (там где их не особо активно срывают), особенно на рынке Ждановичи. Если проводите расклейку, то помните, что 4 объявления на подъездах из 5 будут сорваны в первый же день. Так что не поленитесь повторить расклейку через 2-3 дня в том же месте. Чтобы уменьшить вероятность срыва объявления, постарайтесь как-то индивидуализировать текст на нём, сделать его запоминающимся: "Люди добрые, хотим жить отдельно от тещи. Честное слово: в вашей квартире будет чисто-чисто и тихо-тихо! Димочка и Танечка" Very Happy . Лучший результат по сравнению со "Сниму квартиру в Вашем доме" даст уточнение, кто именно и что именно ищет: "Потомственный холостяк 40 лет без вредных привычек, юрист, кандидат наук, снимет ухоженную квартиру с тихими соседями. Ерофей Павлович" Smile . Не забывайте указывать свое имя - анонимное объявление сорвать легче, чем персонализированное. А если узнаваемое объявление появится на том же месте еще раз, то чтобы сорвать его нужно быть отпетой сволочью - ведь понятно, что людям на самом деле нужна квартира! Еще раз напоминаю: расклейка должна быть массовой.

2. Если у Вас нет ни времени, ни желания, искать квартиру или комнату самому, можно обратиться в агентство. Категорическая рекомендация: работайте только с теми агентствами, которые берут оплату ПО ФАКТУ ЗАСЕЛЕНИЯ. (хоть это и дороже) НИКАКОЙ ПРЕДОПЛАТЫ. (хотя это и дешевле, кидалово - 98% Twisted Evil ). И даже у тех агентств, которые работают по предоплате, обязательно заранее поинтересуйтесь, не будут ли с Вас требовать плату за показы, а то бывают искусники, которые требуют у своих клиентов плату за процесс, а не за результат. Кстати, тот же "Квадратный метр" работает чисто и профессионально (тел. 320-32-32 как vecom, так и МТС).

3. Если Вы ищете комнату, неплохой результат порой дает расклейка в частном секторе. При этом следует помнить, что если Вашим соседом окажется одинокая бабушка или дедушка, то в 90 случаях из 100, от Вас потребуют внимания.

4. Студенты, поскольку вам квартиры и комнаты сдают весьма неохотно Laughing , не стесняйтесь просить у своих старших товарищей рекомендаций (а вдруг кто-то переехал от одного хозяина к другому), вешать объявление в общаге. Если же затеете расклейку - не пишите "студенты" - смело врите, что "молодые специалисты".

Надеюсь, что эти советы Вам хоть немного помогут.

ИНСТРУКЦИЯ ПО СНЯТИЮ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1. Проверить паспортные данные арендодателя (постоянная прописка). Уточнить, кто является основным владельцем (квартиросъемщиком) квартиры, и только с ним решать все вопросы по аренде.
2. Потребовать договор купли-продажи квартиры (ордер), техпаспорт, лицевой счет. Последний рекомендуется брать вместе с владельцем в ЖЭСе, проверив его соответствие с домовой книгой. Все перечисленные документы должны быть оформлены на владельца квартиры.
3. Уточнить по лицевому счету - сколько человек прописаны в квартире и все ли жильцы согласны сдавать ее в аренду.
4. Через жильцов дома постарайтесь подробнее узнать о ваших будущих соседях.
5. Убедиться в исправности сантехники, электрики, потребовать у владельца квартиры устранить обнаруженные недостатки.
6. Проверить, на кого оформлен телефон, и именно с ним вести переговоры по пользованию телефоном.
7. Произвести опись движимого имущества, чтоб разделить имущество арендодателя и арендатора.
8. Оговорить какие затраты по ремонту помещения, покупке нового имущества, остающегося в квартире, могут быть произведены в счет аренды.
9. С учетом вышесказанного заключить договор найма жилого помещения в четырех экземплярах.
10. Зарегистрировать договор в ЖЭСе и в налоговой инспекции.
11. На момент заселения: снять показания энергосчетчика, потребовать у владельца квартиры подтверждающие документы об уплате телефона (тел. 064), электроэнергии, коммунальных платежей, сменить замок (или сердцевину) на входной двери.
12. После выполнения п.1-11 можно произвести предоплату владельцу квартиры. При этом необходимо потребовать с него подписанную им лично расписку, что «с такого-то по такое-то число арендная плата произведена в размере … Подпись». На большие суммы предоплаты желательно оформлять документы нотариально.

Материал взят с сайта "Белорусская аренда"
arenda.22.by/pagepsod6.htm

Не нажить проблем и снять жилье. Полезные советы

Во все времена была острой проблема с жильем. А теперь, когда город растет, как на "дрожжах", этот вопрос становится все более сложным и неразрешимым. Особенно актуальна эта проблема для квартиросъемщиков, которые частенько платят за собственную головную боль. Иногородние студенты, молодые семьи, разведенные женщины с детьми, туристы согласны на любые условия хозяев жилья, даже самые абсурдные. Мы постараемся помочь вам разобраться с этой проблемой с наименьшими потерями.

Постарайтесь не соглашаться на предоплату. Бывают случаи, и довольно распространенные, когда платят за год, а живут всего пару месяцев. Как водится, или с хозяевами не уживаются, или с соседями. Управы на хозяев нет, свидетелей тоже. Прежде чем заселиться, внимательно осматривайте помещение будущего жилья (чтобы вас не обвинили в поломке крана на кухне). Прямо спрашивайте хозяев о предоставляемых услугах (пользовании телефоном, светом, местами общего пользования и др.). Расскажите о привычном для вас образе жизни. Заранее договаривайтесь, что за электричество и телефон будете платить пополам, поэтому имеете право пользоваться ими по мере необходимости.

Не стесняйтесь опросить соседей, а иногда и участкового милиционера о хозяевах жилья. Были случаи, когда в однокомнатной квартире жили по десять "собутыльников", которые первые пару недель отсутствовали, давали обжиться новым хозяевам, а затем заявлялись, и при том полным составом. Полезно просить комнату с замком или хотя бы разрешение его вставить. В случае кражи собственности смело обращайтесь в милицию. Вы платите не за убытки, а за гарантию спокойного проживания.

Если вы хотите снять жилье с друзьями или с родственниками, то в этом есть и свой плюс: дешевле, безопаснее и легче привыкать к знакомым людям. Но никто не дает гарантии, что друзья будут поддерживать вас и в быту. У всех свои привычки, уровень жизни и материальный достаток, круг знакомых. Подходите к этому вопросу избирательно. Иногда, познакомившись на вступительных экзаменах или на новом месте работы, люди охотно соглашались снимать жилье, но последствия были разными.

Как говорится, прослушав курс лекций, примите что-то к сведению, а где-то просто доверьтесь своей интуиции, она вас не подведет. Есть и порядочные люди, сдающие жилье. Они входят в положение квартирантов и понимают, что с их помощью не только оплачивают коммунальные услуги, но и имеют дополнительный доход. Иногда даже продолжают общаться и после совместного проживания. Но такие случаи бывают все реже.

По материалам газеты "Минск на ладонях" (репост с сайта http://www.m2.by/forum/viewtopic.php?t=64)

Где искать квартиру?

Снять жилье в столице непросто. И это несмотря на то, что рекламные газеты посвящают этой теме не одну колонку. Где искать подходящие варианты, как обезопасить себя при съеме квартиры, разбиралась корреспондент «МК»

Существует несколько вариантов поиска жилья. У каждого - свои плюсы и минусы. Кто-то прибегает к помощи знакомых и родственников. Правда, в этом случае есть одно но: если хозяева задумают повысить плату за аренду или у квартиросъемщиков возникнут затруднения с оплатой, то обе стороны рискуют испортить отношения.

Второй вариант - самостоятельный поиск. Достаточно полистать рекламную газету или зайти на сайт в Интернет. В этом случае вы потратите немало времени и сил на подбор подходящей квартиры. Но даже если добьетесь желаемого результата, то о ваших правах и гарантиях, скорее всего, и речи быть не может. Лишь немногие хозяева и квартиросъемщики заключают официальный договор аренды, так как юридическое оформление влечет за собой выплату налогов. Так, домой к моей знакомой Людмиле без предварительного звонка не попадешь. Она просто не откроет дверь. Боится «гостей» из милиции. Дело в том, что Люда снимает квартиру неофициально. А с хозяином жилья у нее договоренность - она его родственница, приехавшая в гости. Поэтому друзья звонят Людмиле на мобильный и предупреждают о визите.

Сдаю то, не знаю что

Сотрудники некоторых риэлтерских агентств обещают за символическую цену и в короткий срок найти недорогую квартиру. Но бесплатный сыр бывает только в мышеловке, в чем автор этих строк убедилась на собственном опыте. Приехав в агентство, я заплатила шестьдесят тысяч рублей за распечатку с адресами жилья, которое сдают. На этом наше сотрудничество и закончилось. Увы, по указанным телефонам либо не отвечали, либо хозяева не собирались вообще сдавать в аренду свои апартаменты. Примечательно, что перед тем как взять деньги, сотрудники агентства заключили со мной договор. Этот документ служит прикрытием в случае жалоб со стороны клиента: информация-то, пусть и не соответствующая действительности, была предоставлена. Я потребовала вернуть деньги. Сотрудница организации пожала плечами: «Ничем помочь не могу». Пришлось пригрозить, что позвоню в налоговую инспекцию и сообщу о нарушении: риэлторское агентство обосновалось в квартире, тогда как должно арендовать нежилые помещения. Деньги в итоге вернули.

- Иногда одну и ту же квартиру сдают одновременно нескольким людям, - рассказали корреспонденту «МК» в одном из столичных агентств по недвижимости, - не всегда отслеживается информация о том, заключается ли договор о найме жилого помещения между хозяином и нанимателем.

Встречаются и такие неприятные случаи, когда арендатор, заплатив хозяину за полгода вперед, позже выяснял, что за квартирой числится огромный долг за телефон.

Моя знакомая Ольга решила снять дом в пригороде Минска. «В нашей базе данных есть коттедж в Стайках всего за шестьдесят долларов в месяц, - убеждала по телефону сотрудница одного агентства недвижимости. - Вам нужно подъехать, заполнить договор и заплатить за информацию пятьдесят тысяч рублей». Ольга поинтересовалась, как далеко находится дом от автобусной остановки и продуктового магазина, и пообещала подъехать на следующий день для составления договора. Апартаменты за шестьдесят долларов вряд ли будут комфортабельными, учитывая цены в столице. Тем не менее девушка отправилась в Стайки «вычислять» дом. Опросив десяток прохожих, нашла-таки. Домик оказался двухэтажным особняком. Хозяин искренне удивился рассказу Ольги. Услугами риэлторов он пользуется, координаты там оставлял, но коттедж сдает посуточно. И не за шестьдесят, а за сто долларов. И не за месяц, а за сутки.

Дома Ольга набрала номер знакомого агентства. Сотрудница продолжала убеждать ее подъехать. Мол, число желающих снять такой дешевый дом растет не по дням, а по часам.

К слову, хитрят не только риэлторы. Некоторые горожане умудряются-таки обойти агентства по недвижимости. Студентка Светлана позвонила в агентство и поинтересовалась, есть ли у них в базе данных свободные комнаты на улице Одоевского. Ее уверили, что вариантов хоть отбавляй, назвали даже номер дома, в котором сдается комната. Предприимчивая девушка открыла базу данных и… обзвонила все квартиры этого дома. Потратила чуть больше часа. Результат: комнату нашла и сняла, а за информацию агентству платить не пришлось.

Один из руководителей риэлтерской организации, аттестованный специалист-риэлтор, депутат Мингорсовета Виктор Шанюкевич:

- Организовать полноценный отдел аренды не так просто, как кажется. Этот вид услуг специфичен и имеет множество отличий от купли-продажи недвижимости. Основной момент здесь - скоротечность сделок. Арендованные квартиры «уходят» быстро, и чтобы клиентам было из чего выбирать, банк данных необходимо пополнять постоянно. Хорошая база формируется не за день или месяц, а на протяжении нескольких лет.

Выбирая агентство, прислушайтесь к следующим советам. В первую очередь обзвоните несколько риэлторских фирм и обратите внимание, насколько заинтересованно к вам отнеслись, какие вопросы задавали. Отобрав несколько агентств, найдите время посетить их. Проверьте наличие лицензии (нелишне записать ее номер и дату выдачи), страхового полиса, внимательно изучите договоры, выясните стаж предприятия на рынке услуг.

Самое главное - побеседуйте с сотрудниками агентства, непосредственными исполнителями операций с недвижимостью, задайте все интересующие вопросы.

Согласно законодательству, найм жилого помещения оформляется между наймодателем и нанимателем путем заключения договора найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда граждан (утверждено Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006 года № 1191 «О мерах реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 года № 497). Договор составляется в четырех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой - у нанимателя, третий - в местном исполнительном и распорядительном органе, четвертый - в налоговой инспекции.

Для заключения договора найма необходимо проверить паспортные данные наймодателя, лицевой счет жилого помещения, убедиться в исправности сантехники, электрики, проверить опись жилого имущества, оговорить ответственность за его порчу или утерю.

КВАРТИРА НАПРОКАТ. ЧЕТКИЕ ОТВЕТЫ НА ДВА ВОПРОСА

Съемная квартира - это, конечно, не ваша собственность. Но зато она дает возможность найти пристанище студентам, приехавшим в столицу постигать азы науки, отселить родственников, прописанных когда-то на ваших «кровных» метрах, и взрослых детей, которые начинают жить самостоятельно. Надо только раскошелиться на арендную плату. Вообще-то во всем мире съем жилья - очень распространенный способ решения квартирного вопроса. У нас он тоже становится все популярнее, но только со своими особенностями, главная из которых - большое количество мошенников, желающих снять деньги с потенциального нанимателя. И если вы решили поселиться в съемной квартире, надо иметь четкие ответы по крайней мере на два вопроса.

Надо ли заключать договор?

О том, что при сдаче квартиры внаем собственник должен заключать с «квартирантом» договор аренды, общеизвестно. Однако реальность такова, что заключает договор абсолютное меньшинство квартировладельцев. А почему? Казалось бы, заключили договор… И собственнику, и нанимателю спокойнее… Какая-то правовая защита. Но нет. Собственники не хотят заключать договор, потому что надо платить государству налоги. А наниматели чаще всего пускают все на самотек.

Хотя, как утверждают минские инспекторы по налогам, в течение последних лет в столице известить о своих доходах налоговую инспекцию приходит все большее количество наймодателей, особенно те, кто сдают в аренду дорогие квартиры в центре города или иностранным гражданам. А вот что касается сдачи в аренду типового жилья, то здесь от уплаты налогов по-прежнему уклоняется большинство владельцев квартир. Как они размышляют? Квартира – в частной собственности, приватизированная. Почему я должен за нее еще и платить? Ведь я не обогащаюсь, а всего лишь обеспечиваю себе пропитание… А ведь закон гласит, что с получаемого дохода собственник квартиры должен платить государству фиксированную сумму подоходного налога. Так, например в г.Минске, сдавая однокомнатную квартиру, наймодателю придется платить подоходный налог в размере 1 базовой величины (сегодня это 35 тыс.руб.), двухкомнатной – 2 базовых величин, трехкомнатной – 3 базовых величин, четырехкомнатной – 4 базовых величин и т.д. Кроме того, в зависимости от расположения квартир по экономико-планировочным зонам к фиксированным суммам подоходного налога установлены повышающие коэффициенты: I экономико-планировочная зона – 2,0, II экономико-планировочная зона – 1,5, III, IV и V экономико-планировочные зоны – 1,0. Получается, что сдавая внаем однокомнатную квартиру где-нибудь в спальном районе, собственнику придется платить ежемесячно всего лишь 35 тыс.рублей. Учитывая сегодняшнюю арендную плату в г.Минске, эта сумма выглядит просто смешной.

Но вернемся к нанимателю и дадим ему некоторые советы относительно съема жилья. Итак, вы решили заключать договор аренды. И прежде чем это сделать, убедитесь, что перед вами действительно хозяин квартиры. Не стесняйтесь попросить его паспорт. Посмотрите правоустанавливающие документы на квартиру и выясните, кто еще прописан в данной квартире. Если такие совершеннолетние жильцы найдутся, то надо получить их согласие, попросту говоря спросить их, не будут ли они препятствовать сдаче жилья внаем. В договор найма желательно включить пункт, в котором наймодатель гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования данной жилплощадью, не зарегистрировано.

До подписания договора получите от хозяина квартиры максимум информации. Убедитесь, что он не собирается проводить ежедневные и еженедельные рейды с осмотром своих вещей, а также всего, что находится в квартире. Удостоверьтесь, что он понимает найм, как это должно пониматься и как гласит закон, - передача жилого помещения нанимателю во владение и пользование за плату. Поэтому лучше всего принять квартиру и имущество по передаточному акту.

Обсудив эти вопросы, приступайте к подписанию договора. Но здесь необходимо помнить, что любые сделки с недвижимостью вне правового поля чреваты серьезными последствиями. Договор найма жилого помещения хотя и не нуждается в нотариальном удостоверении и государственной регистрации, но в силу ст. 27 Жилищного кодекса Республики Беларусь он должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. В нем следует указать все обязательные пункты и те, которые вы считаете существенными:

а) сумма ежемесячной оплаты и срок найма. Если вы останетесь жить в этой квартире и по истечении срока, договор необходимо продлить. Плата за жилье должна вноситься нанимателем в сроки, определенные договором, а если они не предусмотрены ежемесячно, не позднее, например, десятого числа следующего за прожитым месяца,
б) кто будет оплачивать коммунальные услуги,
в) обязательно оговорите ответственность хозяина за досрочное расторжение договора по его инициативе или повышение стоимости проживания - в этом случае он обязан выплатить неустойку или найти вам новое подходящее жилье. Если вдруг хозяин квартиры решит продавать ее, а срок действия договора найма не истек, выгнать вас из квартиры или пересмотреть условия договора не имеют права.

При заключении договора в нем или в его приложении должно быть сказано (желательно подробно) об оборудовании квартиры (газовая плита, ванна, раковина, мебель, предметы домашнего обихода и др. имущество).

При съеме квартиры лучше не связываться с поднаймом (субарендой), то есть с ситуацией, когда сдающий вам квартиру сам ее у кого-либо снимает. В этих случаях весьма сложно застраховаться от мошенничества: ведь никто не знает, скольким людям субарендатор может одновременно эту квартиру сдать и где его потом искать.

Как искать жилье?

Как показывает практика, лучший способ поиска жилья - кинуть клич через родственников, знакомых, коллег по работе. Если повезет - скорее всего, вы не будете иметь проблем с арендованным жильем, к тому же у вас появится возможность платить за него ниже рыночной стоимости.

Можно обратиться к специализированным газетам и Интернету (просмотр и размещение объявлений на всевозможных сайтах). Однако, к сожалению, в обоих случаях преобладает информация от агентств недвижимости, и подавляющее большинство объявлений, которые вы найдете, размещено именно ими. Даже если там написано "Сдам свою квартиру".

Еще можно расклеивать объявления самим. Только не размещайте их около метро, автобусных остановок и крупных универсамов, написав текст небрежным почерком от руки. Дело в том, что именно такие способы практикуют мошенники. Вешайте свои творения на подъездах в спальных районах, на досках объявлений внутри кварталов, но не забывайте: ваше объявление провисит максимум день - потом его снимут дворники.

И, наконец, если напрямую снять квартиру не получилось, остается одна дорога - к посредникам. В столице работает порядка 100 риэлтерских компаний, и многие из них занимаются арендой жилья. Но если вы решили обратиться в агентство, надо помнить, что не все агентства работают одинаково хорошо.

Несмотря на ужесточение требований, предъявляемых к работе риэлтерских компаний, все же существуют агентства, которые обещают "срочно" сдать квартиру по "низким" ценам. Вы приезжаете в агентство, оплачиваете 120 тыс.рублей и получаете взамен список сдающихся в аренду квартир, которые находятся в базе данных агентства. Те, кто обращался в такие агентства, категорически не рекомендуют искать квартиру по такой схеме - заключить сделку и снять желаемую квартиру не удастся: либо выяснится, что она уже давно сдана, либо вообще не сдается, либо ее хозяин никогда не поднимет трубку. Лично вами в компании никто заниматься не будет. Денег вам никто не вернет. Вам просто скажут, что «услугу предоставляли», а форс-мажор – это не их вина. Прозвоном квартир из этого списка в агентстве никто не занимается. А, как известно, квартира может быть сдана в течение нескольких часов.

Обратим внимание и на то, что многие такие риэлтерские компании на своих Интернет-сайтах имеют страничку «Аренда квартир». Здесь также можно найти квартиры по ценам, гораздо ниже среднерыночных. Но опять же, если вас заинтересует какая-либо из этих квартир, в агентстве недвижимости ничего вразумительного о ней вам никто не скажет. Скорее всего вы услышите ответ: «Не смотрите и не ищите квартиру в этом списке, список на сайте диспетчер не обновляет, приезжайте, платите деньги и получайте информацию или подавайте заявку и платите по факту заселения».

Другой, более перспективный вариант поиска квартиры - это работа с агентствами, получающими оплату по факту заселения. Схема работы такова: вы звоните в агентство и говорите, какая именно квартира или комната и где вам нужна, указываете приемлемую цену. Агент ищет подходящую квартиру и предлагает вам. Вы выезжаете с агентом, смотрите квартиру, и если удастся достичь договоренностей с хозяином квартиры, подписываете договор с агентством и оплачиваете его услугу. Сегодня стоимость услуги составляет в среднем 350 тыс.рублей.

Но здесь сделаем маленькое отступление. Все это – в идеале. На самом же деле все может быть совсем не так. Конечно, если вы согласны платить за аренду квартиры максимальную цену предложения, а, как правило, именно по таким ценам и выставляют на рынок свои квартиры собственники, то здесь проблем может и не быть. Такие квартиры могут «зависать» в агентствах надолго – на них еще нужно найти соответствующего арендатора.

А большинство наших граждан все-таки стремится снять квартиры по цене ниже средней. И такие квартиры в агентствах иногда появляются. Как говорят агенты, хозяева квартир просто не ориентируются в ценах. Это может быть и квартира пониженных потребительских качеств. Например, сегодня в г.Минске средняя цена однокомнатной квартиры в таких спальных районах, как Уручье, Зеленый Луг, Кунцевщина, Сухарево, Запад, Малиновка, Юго-Запад составляет порядка 230-250 долл., в Курасовщине, Лошице, Серебрянке, Чижовке, районе улиц Ангарская и Герасименко – 230 долл. Это самые низкие среднерыночные цены в городе. И если вы дадите заявку и будете ждать квартиру по цене ниже среднерыночной, то должны быть ко всему. В любое время (а это может быть и поздний вечер) вам будут звонить разные агенты из агентства и предлагать квартиры. При этом вы наверняка услышите фразы: «срочно выезжайте», «за квартирой около подъезда через полчаса выстроится очередь, потому что таких цен в городе нет», «хозяйке срочно надо сдать квартиру», «максимум через час вы должны быть по адресу…., потому что хозяин в 14.00 уезжает» и т.д. Всех вариантов просто не перечесть. Вы берете такси, выезжаете. И тут вам звонят, что все отменяется, квартира уже сдана. Это в лучшем случае. А то можно и у подъезда в ожидании агента простоять не один час. Понятно, что «волка ноги кормят». Может, потом перед вами и извинятся, но денег за такси и за моральный ущерб уж точно никто не вернет. В этой связи у любого здравомыслящего человека возникает вопрос: так что же входит в стоимость услуги агентства? А это ни много ни мало 350 тыс.рублей. Где факт заселения? А как можно на ходу, в спешке время составить договор с посредником, оплатить ему услугу, оговорить все детали с собственником, проверить друг у друга документы, не говоря уже о том, что составить договор аренды, где агент, как известно, должен быть первым помощником и советчиком как для будущего «квартиранта», так и для арендодателя? Все повисает в воздухе.

Или другой вариант. Вы договариваетесь с хозяином о найме квартиры, платите ему задаток, рассчитываетесь с агентством. А через несколько дней вам звонит хозяин и говорит, что передумал сдавать квартиру. А с агентством вы уже рассчитались. Поэтому правильнее было бы оплачивать услуги агентства после заключения договора аренды. Ведь риэлтерская услуга подразумевает не только информационное обслуживание и подбор варианта квартиры, но и заключение договора.

Работа с «черным» маклером - третий вариант поиска квартиры. Но если агент работает «под крышей» агентства, несет какую-то ответственность за свою работу, если, конечно, это солидное агентство, то «черный» маклер работают в одиночку, как правило, на домашнем телефоне, без документов, с ограниченным количеством информации. Никаких договоров он не заключает, поэтому и претензий предъявлять будет некому. Причем «черные» маклеры, как правило, имеют «круговую поруку»: связаны с другими такими же маклерами, помогают друг другу в поиске клиентов. Вас будут уговаривать быстро соглашаться на любые варианты. Кроме того, они зачастую работают с неблагополучными жильцами и квартирами с сомнительными документами. В этом случае вы можете попасть в очень неприятную ситуацию.

Мы попытались хотя бы коротко рассказать о национальных особенностях найма жилья. Какой из предложенных вариантов выберите вы? Наверное, правильнее будет задействовать все варианты. Но какой вариант вы бы не выбрали, не теряйте бдительности и держите «ухо востро».

Елена МАСЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
3 марта 2008

Смотрите видео: НУ И ЗАЕХАЛИ КАК МЫ ОДНАЖДЫ ПОПЫТАЛИСЬ СНЯТЬ КВАРТИРУ В ЕГИПТЕКОТЛЕТЫ ПО КИЕВСКИ (November 2022).

Pin
Send
Share
Send
Send

lehighvalleylittleones-com